Emlak Konut'tan İstanbul Esenler'de Dev Arsa İhalesi: Gelir Paylaşımı Modeliyle Yatırım Fırsatı

Türkiye gayrimenkul sektörünün en güçlü ve köklü kuruluşlarından biri olan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EKGYO), İstanbul’un en hızlı gelişen ve değer kazanan bölgelerinden birinde yeni bir dev projeye imza atmaya hazırlanıyor. İstanbul'un üç büyük ilçesinin tam kesişim noktasında konumlanan, stratejik öneme sahip Esenler Atışalanı Kuzey Bölgesi 1. Etap arsası, "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" modeliyle yatırımcıların karşısına çıkıyor. Emlak Konut GYO'nun resmi duyurularına ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) yaptığı bildirimlere göre, bu kıymetli gayrimenkul projesi için süreç resmen başlamış durumdadır.

Türkiye gayrimenkul sektörünün en güçlü ve köklü kuruluşlarından biri olan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EKGYO), İstanbul’un en hızlı gelişen ve değer kazanan bölgelerinden birinde yeni bir dev projeye imza atmaya hazırlanıyor. İstanbul'un üç büyük ilçesinin tam kesişim noktasında konumlanan, stratejik öneme sahip Esenler Atışalanı Kuzey Bölgesi 1. Etap arsası, "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" modeliyle yatırımcıların karşısına çıkıyor. Emlak Konut GYO'nun resmi duyurularına ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) yaptığı bildirimlere göre, bu kıymetli gayrimenkul projesi için süreç resmen başlamış durumdadır.

Projenin Konumu ve Sunduğu Benzersiz Avantajlar

Söz konusu ihale, İstanbul'un kalbinde, Avrupa Yakası'nın en kritik ulaşım ağlarının birleştiği noktada yer alan devasa bir alanı kapsamaktadır. Esenler Atışalanı Kuzey Bölgesi'nde yer alan bu değerli arazi, TEM Otoyolu, Basın Ekspres Yolu ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantı noktalarının hemen yanı başında bulunarak eşsiz bir ulaşım ve lojistik kolaylığı sunmaktadır. Arsanın eğitim kurumlarına, bölgedeki hastanelere ve alışveriş merkezlerine olan yakınlığı, geliştirilecek projenin yaşanabilirlik seviyesini ve ticari cazibesini en üst noktaya taşımaktadır.

İhaleye esas teşkil eden taşınmazın tapu ve imar bilgilerine bakıldığında, 1707 ada 1 parsel numaralı arsanın toplam büyüklüğünün tam 48.223,93 metrekare olduğu görülmektedir. Alanın fonksiyonu "Ticaret + Konut Alanı" olarak belirlenmiş olup, karma kullanımlı (mixed-use) prestijli bir projenin hayata geçirilmesine olanak tanımaktadır. Arsanın emsal değeri (KAKS) 1,75 olarak açıklanmış olup, bu emsal oranına göre toplam emsale esas inşaat alanı 84.391,88 metrekareye ulaşmaktadır. Bu geniş yapılaşma hakkı, bölgenin kentsel dönüşüm vizyonuyla birleştiğinde hem konut hem de ticari üniteler açısından yüksek bir satış ve kira geliri potansiyeli yaratmaktadır.

İhale Tarihleri

Emlak Konut GYO'nun yayınladığı resmi ihale ilanına ve KAP bildirimlerine göre, bu dev ihalenin 1. oturumu (Ön Yeterlilik Değerlendirmesi) 16 Temmuz 2026 Perşembe günü saat 11:00'de Emlak Konut Genel Müdürlüğü binasında gerçekleştirilecektir.

Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli Nedir?

Bu ihalede Emlak Konut'un yıllardır başarıyla uyguladığı ve sektöre yön veren "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli" (GPM) kullanılacaktır. Bu model, arsanın peşin satılması yerine, arsa üzerinde geliştirilecek projeden elde edilecek toplam satış gelirinin Emlak Konut ile yüklenici firma arasında belirli oranlarda paylaşılmasını esas almaktadır.

Emlak Konut GYO'nun Sektördeki Gücü ve Hedefleri

Esenler Atışalanı'ndaki bu büyük ihale, Emlak Konut'un 2024 ve sonrası için belirlediği devasa finansal hedeflerin önemli bir parçasını oluşturmaktadır. Şirket, 2024 yılını 204,9 milyar TL aktif büyüklük, 50,6 milyar TL ön satış değeri ve 13,1 milyar TL net dönem kârı ile kapatarak gücünü bir kez daha kanıtlamıştır. Emlak Konut'un 2025 yılı hedefleri arasında aktif büyüklüğünü 245 milyar TL'ye, ön satış gelirlerini ise 77 milyar TL'ye çıkarmak yer almaktadır. Toplamda 5 milyon metrekarelik devasa bir ihale edilmemiş arsa portföyüne sahip olan şirket, sadece kârlı gayrimenkul projeleri üretmekle kalmayıp, aynı zamanda asrın felaketi sonrasında deprem bölgelerinde (Nurdağı, İslahiye, Adıyaman, Hatay, Kahramanmaraş) 82 binin üzerinde bağımsız bölüm inşa ederek sosyal sorumluluk bilincini de en üst düzeyde sergilemektedir.

Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilecek olan Esenler Atışalanı Kuzey Bölgesi 1. Etap projesinin, İstanbul gayrimenkul piyasasına büyük bir hareketlilik getirmesi ve bölgenin çehresini değiştirecek modern bir cazibe merkezi yaratması bekleniyor.