Paylaşım Yap, Yorum Topla, Beğeni Kazan

Yerleşim yerlerinde yapılaşmalar uygulama imar planlarına göre teşekkül eder. Uygulama imar planlarında konut alanları, ticaret alanları, eğitim alanları, sağlık alanları, sosyal donatı alanları(park... Yerleşim yerlerinde yapılaşmalar uygulama imar planlarına göre teşekkül eder. Uygulama imar planlarında konut alanları, ticaret alanları, eğitim alanları, sağlık alanları, sosyal donatı alanları(park vb) ve yoğunlukları belirlenmiştir. Ilgili idareler de uygulama imar planlarına  bağlı kalmak şartıyla yapı ruhsatı düzenlerler. Ancak zaman zaman mevcut planlarda vatandaşların talebi dogrultusunda yada resen değişikliğe gidilebilir. Mesela kat sayısının artırılması gibi, konut alaninın ticarete çevrilmesi gibi. Bu değişikler neticesinde arsaların değeri artar/artabilir. Bu durum göz önüne alınarak, uygulama  imar planı değisikliği sonucu taşınmazda meydana gelecek değer artışınin %90’ı(neredeyse tamamı) kamuya aktarılması düşünülerek Deger Artış Pay Uygulama Yönetmeliği 22 Kasım 2025 tarihinde Resmi Gazetede  yayımlanarak yürürlüğe  girmiştir. Burada  amaç, uygulama imar planı değışıkliği neticesi taşınmazda meydana gelecek deger artışinın yuzde doksanının, değer artış payı olarak kamuya kazandirılmasıdır. Deger artışı dediğimiz kavram, plan degişikliğine konu alanın, plan ve plan notlarıyla belirlenen fonksiyon ve yapılasma kosullarının, uygulama imar planı öncesi tespit edilen değeri ile değışiklik sonrası tespit edilen deger arasındaki farktır. Örneğin 3 kata imarlı bir arsa 1000 birim liraya satılıyorsa, imar plan değışıkliği sonucu bu arsa 5 kata imarlı duruma gelmişse ve 1200 birim liraya satılıyorsa, buradaki deger artışı 1200-1000=200 birim liradır. Ve bu 200 birim liranin 200x0,90=180 birim lirasinin  devlete verilmesi gerekecektir. Burada  onemli husus deger artışı hesabinda arsa uzerinde bulunan yapilarin dikkate alinmamasidır. Deger artışı hesabında 2 unsur onem arzeder: 1...Mevcut haliyle parselin degeri 2...Plan değişikliği sonucu yeni durumda parselin degeri. İmar plani değişikliğine konu parselin mevcut değerleme raporu SPK tarafından yetkilendirilmiş, lisanslı gayrımenkul değerleme kuruluşu tarafından hazırlanır. Bu raporun bedelini plan değişikligini isteyen arsa sahipleri öder. Plan neticesinde yeni olusacak durumun değer artışı  ise Belediyeler, il özel idareleri, Büyükşehir belediyeleri  bünyesinde kurulacak olan Kiymet Takdir Komisyonu tarafından belirlenir. Deger artısına konu plan degisiklikleri, en az 1000 metrekarelik imar adalarında, parsel bazinda fonksiyon degişikligı getiren plan değişiklikleridir. Kentsel dönüşüme girebilecek, riskli yapi mevcut parsellerde %20 insaat alanı artısina kadad deger artış payı hesaplanmaz. Plan degisikligi %20 üzerinde  bir insaat alanı artisına  sebebiyet  vermisse, %20 artışın üzerindeki kısım deger artısına konudur. İdarelerce resen onaylanan plan degisikliklerinin değer artış payi ile ilgisi yoktur, ayrica kamu mulkiyetindeki alanlardan da değer artış payi alinmaz. Plan değışikliği talebi, plan değişikliğine konu olan sınırlar icindeki tüm taşınmazların sahiplerinin yada vekilletinin dikekceyle ilgili idareye başvurmasi ile  gerçeklesir. Deger artış pay yönetmeliğinde belrtilen %90 oranı epey yüksek bir orandir.  Bu oranın ileriki  günlerde düşürulerek vatandaşın bu deger artışından makul bir seviyede  yararlanması uygun okacaktir. Ayrıca Kentsel dönüşumün önünü acan imar artışi ile miyetin karsilanması durumu bu yonetmelikle sekteye uğrayacaktır. Her ne kadar riskli bina bulunan tasinmazlarda %20 inşaat alanina kadar olan kışım deger artış orandan muaf olsada, %20 insaat alanı muafiyeti çok düşük bir degerdir ve kentsel dönüsüme girmeyi düşünenler ici  ek bir maliyet doguracaktır. Kentsel dönüşüme girecek yerlerden deger artıs payı alınmasi tamamen kaldırılmali ve vatandaş kentsek dönüşume yonlendirilmelidir. Devamını Gör

Binalarda perde zorunluluğu getiren "perde tebliği" tahminlerime göre yilbaşndan önce, Cumhurbaşkanınca imzalanıp Resmi Gazetede yayımlanacak ve yürurlüğe girecek. Tebliğ şu an imzada. Bana da en... Binalarda perde zorunluluğu getiren "perde tebliği" tahminlerime göre yilbaşndan önce, Cumhurbaşkanınca imzalanıp Resmi Gazetede yayımlanacak ve yürurlüğe girecek. Tebliğ şu an imzada. Bana da en çok yöneltilen sorulardan biri bu perde tebliginin ne zaman yürürlüğe gireceği konusu ve bir an önce yürürlüğe girmesi gerektiği konusu. Perde tebliği bugün yarın yürurlüge girecek ama bunun yayımını beklemenize gerek var mı? Madem inaniyorsunuz perdenin yararlı olduğuna teblig cıkmış yada çıkmamış, buna bakmadan perdeli tasarım yapın... Devamını Gör

Beton dökülürken deprem olursa yada döktükten hemen sonra deprem olursa, o beton yok hukmunde sayılmali ve ortadan kaldırılmalidir. Tabiki kalip ve donatilarda beton ortadan kaldirilırken zarar gorur/... Beton dökülürken deprem olursa yada döktükten hemen sonra deprem olursa, o beton yok hukmunde sayılmali ve ortadan kaldırılmalidir. Tabiki kalip ve donatilarda beton ortadan kaldirilırken zarar gorur/görebilir, bu yuzden donatılar yeniden dösenmeli ve akabinde yeniden beton dökülmelidir. Deprem aninda yer calkalanır bina calkalanir, kalıp icerisindeki beton calkalanır, beton icindeki iri malzemeler kalıbın bir yerine, şerbet bir yerine, ince malzemeler bir yerine toplanır ve homojenlik bozulur. Homojenlik bozulunca betonarme davranış sizin hesapladiginiz gibi gerceklesmez ve bina artık depreme dayanıksiz haldedir. Beton dokerken deprem olursa yada dokumden hemen sonra deprem olursa o betonu hemen oradan cıkarmak ve gerekli duzenlemeleri yaparak beton dokumünü tekrarlamak gerekir. Devamını Gör

Perdeleri olan betonarme binalarin toptan göçmesi çok zordur eğilebilir? bükülebilir? hasar görebilir ama toptan göçmez. Ama bunun icin tasariminizda ek kontrolleride yapmaniz gerekir. Betonarme p... Perdeleri olan betonarme binalarin toptan göçmesi çok zordur eğilebilir? bükülebilir? hasar görebilir ama toptan göçmez. Ama bunun icin tasariminizda ek kontrolleride yapmaniz gerekir. Betonarme perdeli cerceveli bir sistem olusturdugunuzu düşünün. Tasariminizi tamamlayin? yonetmelik sartlarini saglayıp tasarımi bitirin. Sonra yazilimda baska bir dosyaya bu modeli kopyalayin? deprem aninda tüm kolonlarin hassr gordugunu varsayipartik o kolonlarin depremde calismayacagini düşunün? yani kolonlarin tum al ve ust uclarina mafsal tanimlayin aynen prefabrik yapi gibi hasar nedeniyle artik kolonlarin moment tasimayacagini öngörün ve dolayisiyla sadece perdeleriniz tum deprem etkilerini karsilar duruma gelecektir. Bu analize gorede perdelerinizi donatilandirin detaylandirin. Simdi ne oldu? kolonlar calismaz halde ama tum deprem etkileri perdelerce jarsilanmskta? yani göcmeyi önlediniz.. yedek tasarimdaki bu perde detaylarini da asil projenizde revize ederek tekrar analiz edip sonuc tasariminizi elde edebilirsiniz. Devamını Gör

Türkiyede malesef ýuksek katlı binaların dayanımi daha iyi. 3 katlı bir bina ile 10 katlı bir binanın tasarım felsefesi aynı, ama 10 katlı bir bir binanın deprem dayanımı 3 katlı binaya göre d... Türkiyede malesef ýuksek katlı binaların dayanımi daha iyi. 3 katlı bir bina ile 10 katlı bir binanın tasarım felsefesi aynı, ama 10 katlı bir bir binanın deprem dayanımı 3 katlı binaya göre daha iyi. Neden çünkü usta, işçi, kalipçı, demirci, santiye şefi, yapi denetim denetçileri nasilsa bina 3 katlı diye onem vermiyorlar denetlemiyorlar, özen gostermiyorlar. Ama bina 10 katli olunca korkuyorlar, daha iyi denetliyorlar, daha milimetrik calısiyorlar. Tasarim felsefesi ayni olmasina ragmen bu ýuzden nispeten yuksek binalarin deprem performansı iyi... Tek katlı binayi denetlerken/imal ederkende özen göstermek gerek, çok katlı binayı denetlerken/ imal ederken özen göstermek gerek... Devamını Gör

Betonarme bir tasarım yapiyorsanız kesin dogru yoktur. Cıkan sonuclar tamamen sizin kabulleriniz ve varsayımlarinizla ilintilidir. Taşıyici sistem birebir aynı olsun, yuklemeler birebir aynı olsun,... Betonarme bir tasarım yapiyorsanız kesin dogru yoktur. Cıkan sonuclar tamamen sizin kabulleriniz ve varsayımlarinizla ilintilidir. Taşıyici sistem birebir aynı olsun, yuklemeler birebir aynı olsun, yani akliniza gelecek her şey ayni olsun, hesabinizda Beton modeli olarak (beton modeli=gerilme_ sekil degistirme iliskisi/grafigi) Mander modeli kullanirsaniz farkli sonuclar bulursunuz, beton modeli olarak Hognestad modeli kullanirsaniz ayrı sonuclar bulursunuz, beton modeli olarakKent Park modeli kullanirsaniz ayri sonuclar bulursunuz.Hangi beton modeli kullanirsaniz kullanin sonuclar/tasarim farkli olmasina rağmen her birinin kendi icerisinde bir tutarliğı vardir. Turk standart/yonetmelikleri Mander beton modelini kullanir. Ama bu durum Mander modelinin diger beton modellerinden ustun oldugu anlamina gelmez. Devamını Gör

"........ikamet ediyorum 3 imza hakkım boştadır şantiye şefliğine imza atmak istiyorum işin süresi önemli değil..." Bu gercek bir i... "........ikamet ediyorum 3 imza hakkım boştadır şantiye şefliğine imza atmak istiyorum işin süresi önemli değil..." Bu gercek bir ilandan alıntı. İlgili belli olmasın diye bir takım yerleri çıkardim. Hala şantiye şefligini bir imza hakkı, sadece bir ticari kapı olarak görenler mevcut. Şantiye şefliği bir denetim işidir, şantiye şefliği bir koordinatörlük işidir, şantiye şefliği bir sorumluluktur. Şantiye şefliği imza atilmak istenen bir durum degildir, şantiye şefliği yapılmak istenen bir faaliyettir. Projeciligin yaninda bir iki şantiye sefligine imza atip gelir katkısı olsun diye düşünen mimar, muhendis cok fazla. Oysa projeciler sadece proje ile gecim saglayabilmeli, santiye şafleride sadece şeflikle gecim saglayabilmeli, Bunlarin her ikiside(projecilik ve santiye sefligi) kendi baslarina bir iş. Her ikisi birbirinden onemli. Birmuhendis/mimar sadece santiye sefligi yaparak yasayabilmeli. Şantiye sefligi sadece ek gelir kapısı gibi gorulmekten, yan iş olarak gorulmekten çıkmalı. Santiye şefligi projecilikten bile onemli. Ülkemizde herhangi bir sekilde yikilan binalarda tasarim hatası cok az ama denetim hatası cok fazla. Şantiye sefleri sorumluluklarini bir gözden geçirsinler, ona göre hareket etsinler. Devamını Gör

TBDY2018'de verilen taşıyici sistem davranış katsayıları ( R), uygulanabilecek en büyük katsayılardır. Örneğin (A11) yuksek sunek betonarme tasiyıci sistem icin verilen(sadece betonarme cerc... TBDY2018'de verilen taşıyici sistem davranış katsayıları ( R), uygulanabilecek en büyük katsayılardır. Örneğin (A11) yuksek sunek betonarme tasiyıci sistem icin verilen(sadece betonarme cercevelerden oluşan sistem) R=8 katsayisi en buyuk uygulanabilecek degerdir. Yani deprem kuvvetini R=8'e bolerek(R=Ra durumu) tasarim yaparsiniz. Ancak ayni sistemde R=7, R=6, R=5......R=1 alarakta yüksek sunek bir betonarme tasiyici sistem olusturabilirsiniz. Ancak R=9, R=10.... alamazssiniz cunkü bu durumda azaltilmış tasarim deprem yükunüz azalacaktir ve tbdy2018'istedigi degerin altina düşecektir. Eger guvenli tarafa kacmak istiyorsaniz duvar yukunu bilincsizce artırmak, hareketli yükü bilincsizce artirmak, sabit yukü bilincsizce artırmak yerine yukleri olmasi gerektiği gibi gibi girip (R) katsayısini azaltmak(mesela 8 yerine 4 almak) daha uygundur, gercek davranis daha yakındır. Güvene kacmak istediginiz kadar ve paranız elverdigince (R) katsayilarini küçük alabirsiniz. Devamını Gör