İmar Yönetmeliği Değişti: Yangın Merdiveni ve Deprem İzolatörü İçin Yeni Standartlar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve gayrimenkul sektör yapısını doğrudan etkileyen "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan bu kapsamlı düzenleme, özellikle deprem güvenliği, yangın önlemleri ve müstakil konutlardaki yapılaşma standartlarını modernize ederek, uygulamada yaşanan teknik aksaklıkları gidermeyi amaçlamaktadır.

Deprem İzolatör Katlarında Teknik Devrim

Yönetmelik değişikliğinin en dikkat çekici maddelerinden biri, yeni yapılacak binalardaki deprem sismik izolatör katlarına yönelik yükseklik artışıdır. Deprem yalıtım katmanlarının (sismik izolatör) taşınması, montajı ve periyodik bakımlarının daha güvenli ve ergonomik yapılabilmesi amacıyla, daha önce 1.40 metre olan kat yüksekliği 2.40 metreye yükseltilmiştir. Bu düzenleme ile izolatörlerin bulunduğu alanlarda teknik personelin rahatça hareket edebileceği bir alan sağlanmıştır. Ayrıca, bu alanların atıl kalmaması için Otopark Yönetmeliği kapsamındaki zorunlu otopark alanları olarak kullanılmasına da imkan tanınmıştır. Bu tür teknik yenilikler, yapı güvenliğini artırırken aynı zamanda profesyonel haber kaynaklarında geniş yankı uyandırmıştır.

Mevcut Yapılarda Yangın Merdiveni Kolaylığı

Mevzuat değişiklikleri veya kullanım amacı değişimleri nedeniyle yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen mevcut yapılar için de önemli kolaylıklar getirilmiştir. Bina içinde tadilatla yangın merdiveni tesis edilemeyen durumlarda, can ve mal güvenliğini korumak şartıyla bahçe mesafeleri içinde inşaata izin verilmiştir. Yeni kurallara göre, yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1.50 metre, ön bahçelerde ise en az 3.00 metre mesafe bırakılması kaydıyla asgari ölçülerde yangın merdiveni yapılabilecektir. Bu süreçte projeleri hazırlayacak olan mühendis ve mimarlar, "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerini esas alacaktır.

Müstakil Konutlarda Ruhsat Muafiyeti ve Standartlar

Kaçak yapılaşmanın önüne geçmek ve komşuluk hukukunu korumak amacıyla, tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda bazı eklentiler ruhsata tabi olmaktan çıkarılmıştır. Bu kapsamda;

• Basit Garaj Örtüsü (Sundurma): En az iki yanı açık, iç yüksekliği 3.00 metreyi aşmayan ve yangına dayanıklı malzemeden, sökülüp takılabilir nitelikteki yapılar ruhsat gerektirmeyecek.

• Rüzgarlık Holü: Bina giriş kapısı önünde, 7 metrekareyi ve 3.00 metre iç yüksekliği aşmayan, sökülür takılır malzemeden yapılan alanlar standartlara bağlanmıştır.

Bu eklentilerde can güvenliği tedbirlerinin alınması, fen ve sanat kurallarına uyulması ve taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi esastır. Bu projeler için gerekli olan yanmaz malzemelerin temini sürecinde tedarik zincirinin yönetmelik şartlarına uyumu büyük önem taşımaktadır.

Sanayi Siteleri ve Dijitalleşen Proje Onayları

Sanayi siteleri içerisindeki yapılardan gelen talepler doğrultusunda, asma katların yapının en az üçte birini kapsaması zorunluluğu kaldırılmıştır. Bu sayede sanayi yapılarında daha işlevsel alanlar oluşturulması ve yapı maliyetlerinden tasarruf edilmesi hedeflenmektedir. Ayrıca, harita mühendislerince hazırlanan yapı aplikasyon projelerinin artık elektronik ortamda hazırlanıp güvenli elektronik imza ile onaylanabilmesinin yolu açılmıştır. Bu dijitalleşme süreci, sektördeki profesyoneller için yeni bir eğitim dönemini de beraberinde getirmektedir.

Sonuç olarak, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki bu değişiklikler, hem yapı güvenliğini maksimize etmekte hem de bürokratik süreçleri hızlandırmaktadır. Sektördeki yeni gelişmelere hakim olan uzmanlar için birçok kariyer fırsatı doğarken, işletmelerin nitelikli personel arayışlarında bu teknik güncelliği takip eden adaylar ön plana çıkacaktır.

İlginizi çekebilir:

• www.resibu.com/blog - Sismik İzolatör Sistemlerinin Avantajları

• www.resibu.com/haber - Gayrimenkul Mevzuatındaki Son Güncellemeler