İskan Nedir? Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir? Ev Alacaklar İçin Kapsamlı Rehber

Ev sahibi olmak, herkesin hayallerini süsleyen önemli bir yatırımdır. Ancak bu süreçte karşınıza çıkan teknik terimler, özellikle "İskan" ve "Kat Mülkiyeti" kavramları, yatırımınızın geleceğini doğrudan etkileyebilir. İster bir iş ilanı üzerinden ticari mülk arıyor olun, ister konut, yapı kullanım izin belgesinin önemi tartışılmazdır. Bu yazımızda Resibu TV kaynaklarına dayanarak iskan sürecini ve kat mülkiyetine geçişin detaylarını ele alacağız.

1. İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Tam Olarak Nedir?

Günümüz tabiriyle Yapı Kullanma İzin Belgesi, yani İskan; bir inşaatın tamamlanmasının ardından binanın mevzuattaki standartlara uygun olarak inşa edildiğini tescilleyen resmi belgedir. Bu belge, belediye tarafından verilir ve o evin "oturulabilir" statüde olduğunu kanıtlar.

Bir binanın kimliği niteliğindeki İskan belgesinde şu önemli bilgiler yer alır:

• Daire sayısı

• Taban alanı

• Katsayısı

• İnşaat alanı

• Maliyet

• Bina yüksekliği

2. İskan Nasıl Alınır? Süreç Nasıl İşler?

İskan belgesini alabilmenin ön koşulu, inşaat ruhsatı alınırken belediyeye sunulan projenin ve şartların birebir yerine getirilmesidir. Süreç genellikle şu şekilde işler:

• Başvuru: Müteahhit veya yetkili kişiler, binanın onaylanmış projeye uygun olarak bittiğini belirterek belediye imar müdürlüğüne başvurur.

• Denetim: Belediye yetkilileri inşaatı yerinde inceleyerek uygunluk verir.

• Diğer Kurum Onayları: İnşaat firması; elektrik, telekomünikasyon, su ve sivil savunma gibi birimlerden gerekli belgeleri toplayarak sürece katkıda bulunur.

• Belge Düzenlenmesi: Tüm belgeler eksiksiz sunulduğunda ve sorun görülmediğinde İskan belgesi hazırlanır.

Bu süreçte profesyonel destek almak, networking ağınızı kullanarak doğru uzmanlara ulaşmak işlerinizi hızlandırabilir.

3. İskan Alınmazsa Ne Gibi Sorunlar Yaşanır?

Bazen inşaat bitse bile projeden sapmalar, eksiklikler veya müteahhitin finansal sorunları nedeniyle İskan alınamayabilir. Bu durumda:

• Bina resmi olarak hala "inşaat aşamasında" kabul edilir.

• Hukuken binada oturmak sorunlu hale gelir; belediyeler yıkım kararı dahil çeşitli yaptırımlar uygulayabilir.

• Fatura Yükü: İskan alınmayan evlerde elektrik, su ve doğalgaz "şantiye aboneliği" üzerinden kullanılır. Bu da faturaların normalden çok daha pahalıya mal olmasına neden olur. İskan alındığında ise abonelikler normal tarifeye döner.

4. Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?

Pek çok kişinin merak ettiği "Kat irtifakından kat mülkiyetine nasıl geçilir?" sorusunun cevabı doğrudan İskan belgesine bağlıdır.

İskan belgesi olmadan kat irtifaklı tapular kat mülkiyetine dönüştürülemez. İskan alınmasıyla birlikte kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş hakkı doğar. Eğer bir yapı gerekli izinleri almış ve İskan belgesine sahipse, tapu müdürlüğüne başvurularak cins değişikliği yapılır ve kat mülkiyetli tapuya geçiş sağlanır.

Sonuç Olarak: Kat mülkiyeti, mülkünüzün değerini koruyan ve banka kredisi kullanımını kolaylaştıran bir statüdür. İskansız (kat irtifaklı) evlerde kredi süreçleri zordur. Bu nedenle gayrimenkul alırken sadece binanın dış görünüşüne değil, resmi belgelerine de dikkat etmelisiniz. Sektördeki gelişmeleri takip etmek ve akademi eğitimleri ile bilinçlenmek yatırımlarınızı güvence altına alacaktır.

İhtiyacınız olan malzemeler veya hizmetler için satin alma talepleri oluştururken de tedarikçilerinizin yasal uyumluluklarını göz önünde bulundurmanız faydalı olacaktır.

İlginizi çekebilir:

• Daha fazla sektörel haber için: Resibu Haber

• Sektör analizleri ve blog yazıları için: Resibu Blog