Konut Piyasasında Denge Arayışı: Fiyatlar Reel Artıya Geçti, Satışlar Rekordan Geri Döndü

Konut Fiyatlarında 21 Ay Sonra Reel Artış

Türkiye konut piyasasında Kasım ayı verileri, fiyatlar ile satış adetleri arasında belirgin bir ayrışmaya işaret etti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan son veriler, konut fiyatlarının uzun bir aradan sonra reel olarak yükseldiğini, buna karşın satış tarafında ivme kaybı yaşandığını ortaya koydu.

TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Kasım ayında Türkiye genelinde konut fiyatları aylık yüzde 2,7 artış gösterdi. Aynı dönemde tüketici enflasyonunun altında kalmayan bu yükseliş, reel bazda yüzde 0,3 artış anlamına geldi. Böylece konut fiyatlarında yaklaşık 21 aydır süren reel değer kaybı serisi sona ermiş oldu.

Yıllık bazda bakıldığında, Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 31,4 artarken, Kasım ayında yıllık TÜFE artışının yüzde 31,1 seviyesinde kalması, fiyat artışının sınırlı da olsa enflasyonun üzerine çıktığını gösterdi.

Büyükşehirlerde Artış Sürüyor

Büyükşehirler özelinde fiyat artışları dikkat çekti. Kasım ayında bir önceki aya göre konut fiyatları;

• İstanbul’da yüzde 2,5,

• Ankara’da yüzde 3,

• İzmir’de yüzde 2,4 oranında yükseldi.

Yıllık bazda ise artış oranları İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,9 ve İzmir’de yüzde 31,6 olarak kaydedildi. Ankara’daki yıllık artışın diğer iki büyükşehre kıyasla daha yüksek olması öne çıkan başlıklardan biri oldu.

Konut Satışları Rekordan Döndü

TÜİK verilerine göre, Ekim ayında tarihi zirveye ulaşan konut satışları Kasım ayında ivme kaybetti. Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 adet olarak gerçekleşti. Ekim ayında satışlar 164 bin 306 seviyesindeydi.

Kasım ayında konut satışının en yüksek olduğu iller 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir oldu. En az satış yapılan iller ise Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) olarak sıralandı.

Buna karşın, Ocak–Kasım döneminde toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 adede ulaştı.

İpotekli Satışlarda Aylık Düşüş, Yıllık Güçlü Artış

Kasım ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 1,4 gerileyerek 21 bin 499 oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 15,2 olarak hesaplandı.

Ancak yılın ilk 11 ayına bakıldığında, ipotekli satışlarda güçlü bir toparlanma dikkat çekti. Ocak–Kasım döneminde ipotekli konut satışları yüzde 53,5 artışla 207 bin 519 olarak gerçekleşti. Bu satışların 5 bin 483’ü Kasım ayında, 49 bin 973’ü ise yıl genelinde ilk el konutlardan oluştu.

İlk El ve İkinci El Satışlarda Gerileme

Kasım ayında ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,4 azalarak 46 bin 589 oldu. İlk el satışların toplam içindeki payı yüzde 33 seviyesinde gerçekleşti. Ocak–Kasım döneminde ise ilk el satışlar yüzde 8,9 artışla 444 bin 96 adede ulaştı.

İkinci el konut satışları ise Kasım ayında yıllık bazda yüzde 8,9 düşüşle 94 bin 511 olarak kaydedildi. Buna rağmen yılın ilk 11 ayında ikinci el satışlar yüzde 15,4 artarak 990 bin 37 seviyesine çıktı.

Piyasada Temkinli Toparlanma Sinyali

Uzmanlar, konut fiyatlarında reel artışın yeniden başlamasına rağmen yüksek faiz ortamı, kredi koşulları ve finansmana erişimdeki sınırlamaların satışları baskıladığını belirtiyor. Mevcut tablo, konut piyasasında fiyat tarafında dengelenme, satış tarafında ise temkinli seyir olarak yorumlanıyor.