Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni yönetmelik ile yapı denetimi süreçlerine ilişkin önemli düzenlemeler yapıldı. 26778 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği'nde çok sayıda maddede değişiklik yapılırken, yapı denetim kuruluşlarının görev alabileceği illerden hizmet bedellerinin hesaplanmasına kadar birçok başlıkta yeni kurallar getirildi.

Yeni düzenlemeyle birlikte;

• Teminat sisteminde genişleme sağlandı. Artık sadece bankalar değil, Türkiye'deki sigorta şirketleri de kefalet sigortası kapsamında teminat sağlayabilecek.

• Denetim yetki sınırı esnetildi. 500 m²’ye kadar olan inşaatlarda istisna uygulanabilecek.

•  Yapı gruplarına ilişkin birim maliyetler yeniden düzenlendi. Birim maliyetler; 1.Grup: 4.441 TL/m² 'den 5.000 TL/m²'ye, 2.Grup:10.776 TL/m²'den 15.000 TL/m²'ye, 3.Grup: 21.358 TL/m²'den  25.000 TL/m²'ye yükseltildi.

• İnşaat alanı bazlı hesaplamalar ve maliyet tabloları yeniden tanımlandı. 2026’dan itibaren hizmet bedelleri, yıllık Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması dikkate alınarak güncellenecek.

• Güçlendirme işleri için yapı denetim hizmet bedelinin, normal hizmet bedelinin en az %25’i oranında olması zorunluluğu getirildi.

• Yapı duraksama süresi ve sözleşme iptal nedenleri yeniden tanımlandı. 3 ay boyunca başlanmayan ya da ilerlemeyen yapılarla ilgili yeni düzenlemeler devreye girdi.

Ayrıca yapı denetimi hizmet sözleşmesi feshedilen yapılarla ilgili kalan alanlara yönelik hesaplama yöntemleri netleştirildi ve bazı formlar yönetmelikten tamamen çıkarıldı.

Yürürlük ve Yetki:
Yönetmelik 12 Haziran 2025 tarihi itibariyle yürürlüğe girdi. Uygulama ve denetim süreçleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülecek.

YAPI DENETİMİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK:

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/06/20250612-1.htm