Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile gayrimenkul sektörü için emsal hesaplamalarında ezber bozan güncellemeler yapıldı!
🏢 Özellikle konut tasarımlarında büyük fark yaratacak "balkon yüzdesi" ve "emsal (KAKS) harici alanlar" yeniden düzenlendi.
📈 Balkon ve Emsal Hesaplarında Neler Değişti?
✅ Balkon Payı %20'ye Çıkarıldı: Önceki uygulamada bağımsız bölüm net alanının %15'i ile sınırlandırılan emsal harici açık balkon hakkı, yapılan yeni değişiklikle %20'ye yükseltildi.
Bu sayede projelere emsale takılmadan daha geniş ve ferah balkonlar eklenebilecek.

✅ Süs Havuzu ve Pergolalara %20 Muafiyeti: Bağımsız bölüm oluşturmayan, ana taşıyıcı sistemle bütünleşik olmayan bahçedeki süs havuzları, açık havuzlar ve pergolaların bahçe alanının %20’sini geçmeyen kısımları emsal hesabına ve taban alanına dâhil edilmeyecek

✅ Ortak Alan Teraslar Emsal Harici: Umumi binalarda ticari amaç içermeyen son kat üzerindeki ortak alan niteliğindeki teras çatılar da tamamen emsal hesabı dışında bırakıldı