2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Resmî Gazete’de Yayımlandı: İnşaat Sektöründe Yeni Rakamlar Belli Oldu

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ", 3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Sektör genelinde büyük bir merakla beklenen bu tebliğ, proje bedellerinin hesaplanmasından yaklaşık maliyet analizlerine kadar inşaat dünyasının tüm paydaşlarını yakından ilgilendiriyor.

Yayımlanan tebliğe göre, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak belirlendi. Açıklanan rakamlar KDV hariç olup, %15 genel giderler ve %10 yüklenici kârı dâhil edilerek hesaplanmıştır. Bu yeni maliyetler, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere uygulamaya alınmıştır.

Konut ve Ticari Yapılarda Maliyet Artışları

Haber konusu tebliğ incelendiğinde, özellikle konut üretimini ilgilendiren III. ve IV. sınıf yapılarda, 2025 yılına kıyasla belirgin artışlar göze çarpıyor. İnşaat sektörünün lokomotifi olan konut projelerinde maliyetler şu şekilde güncellendi:

Apartman tipi ve üç kata kadar olan (üç kat dâhil) konutları kapsayan III. Sınıf A Grubu yapıların birim maliyeti 2025 yılında 17.100 TL/m² iken, 2026 yılı için bu rakam 19.800 TL/m² olarak belirlendi. Bu grupta aynı zamanda otoparklar, kreşler ve semt postaneleri gibi yapılar da yer alıyor.

Daha yüksek katlı standart konutları (21.50 m yüksekliğe kadar) ve iş merkezlerini kapsayan III. Sınıf B Grubu yapılarda ise birim maliyet 21.050 TL/m² seviyesine yükseldi. Bu rakam bir önceki yıl 18.200 TL/m² seviyesindeydi. Bu gruptaki artış, kentsel dönüşüm ve orta ölçekli konut projelerinin bütçeleme süreçlerini doğrudan etkileyecektir.

Yapı yüksekliği 21.50 m ile 30.50 m arasında değişen konutlar ve büyük alışveriş merkezlerinin yer aldığı IV. Sınıf A Grubu yapılarda maliyetler 26.450 TL/m² olarak açıklandı. 2025 yılında bu grubun maliyeti 21.500 TL/m² idi. Bu artış oranı, yüksek katlı yapıların ve AVM projelerinin yatırım maliyetlerindeki yükselişi net bir şekilde ortaya koyuyor.

Sanayi ve Tarımsal Yapılarda Durum

Firma sahipleri ve yatırımcılar için kritik öneme sahip olan sanayi yapılarında da güncellemeler yapıldı. Basit hayvancılık ve tarım yapılarını içeren I. Sınıf A Grubu yapıların maliyeti 2.600 TL/m² olurken, II. Sınıf A Grubu genel amaçlı depolar ve tarımsal endüstri yapılarının maliyeti 8.100 TL/m²’ye yükseldi.

Özellikle sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 3.001 kg/m² ve üzeri) IV. Sınıf A Grubu içerisinde değerlendirilerek 26.450 TL/m² birim maliyete sahip oldu.

Lüks Yapılar ve Nitelikli Binalar

Teknolojik donanımı yüksek ve lüks sınıfına giren yapılar, maliyet tablosunun en üst sıralarında yer almaya devam ediyor. 5 yıldızlı oteller, şehir hastaneleri ve havalimanı terminallerini kapsayan V. Sınıf D Grubu yapıların birim maliyeti 53.500 TL/m² olarak belirlendi.

Yenilenebilir enerji yatırımları kapsamında Rüzgâr Enerji Santralleri (RES) V. Sınıf E Grubu altında değerlendirilerek, 103.500 TL/m² ile en yüksek birim maliyete sahip yapı grubu oldu. Bu rakam 2025 yılında 86.250 TL/m² seviyesindeydi.

Maliyet Hesabına Dahil Olmayan Kalemler

Bakanlık, tebliğde maliyetlerin kapsamına dair önemli hatırlatmalarda bulundu. Belirlenen birim metrekare maliyetleri, ortalama nitelikli yapı malzemeleri dikkate alınarak hesaplanmıştır. Ancak proje bütçeleri hazırlanırken profesyonel çalışan kadroları ve işverenlerin şu kalemleri ayrıca hesaba katması gerekiyor:

• Arsa bedeli,

• Çevre düzenlemesi (peyzaj, bahçe sulama, çevre aydınlatma vb.),

• Altyapı giderleri (zemin iyileştirme, bina dışı elektrik, su, doğalgaz hatları vb.).

Bu giderler, yapı yaklaşık birim maliyetlerine dâhil edilmemiştir ve ayrıca hesaplanmalıdır.

Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri İçin Önemi

Bu tebliğ, sadece müteahhitler için değil, proje hizmeti üreten mimar ve mühendisler için de hayati önem taşıyor. Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin asgari tutarlarının hesaplanmasında bu birim maliyetler temel çarpan olarak kullanılıyor. Dolayısıyla 2026 yılı içerisinde imzalanacak proje sözleşmelerinde bu yeni rakamlar esas alınacak.

Projede yer alan imalatların Bakanlıkça yayımlanan birim fiyatlar içerisinde bulunmaması durumunda, diğer kamu idarelerinin fiyatları veya piyasa fiyatları esas alınarak analiz yapılacaktır. Bu durum, piyasa koşullarına uygun, gerçekçi tedarik süreçlerinin yönetilmesini zorunlu kılıyor.

Sektör Profesyonellerine Çağrı

Yeni maliyetlerin açıklanmasıyla birlikte, inşaat firmalarının personel planlamalarını ve bütçe revizyonlarını hızla yapmaları bekleniyor. Maliyet artışları, hakediş süreçlerinden yeni ihale tekliflerine kadar geniş bir yelpazede etkisini hissettirecektir.

Sektördeki gelişmeleri takip etmek, değişen yönetmelikler ve maliyet analizleri konusunda yetkinlik kazanmak isteyen profesyoneller için eğitim programları ve güncel bilgiler kritik bir hal almıştır. Ayrıca artan proje maliyetleri karşısında firmaların doğru yeteneklere ulaşmak için iş ilanı süreçlerini daha stratejik yönetmeleri gerekmektedir.

2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, sektörün ekonomik büyüklüğünü ve yatırım maliyetlerini yeniden şekillendirecek. Tüm paydaşların, yeni tebliğdeki sınıflandırmaları detaylıca inceleyerek stratejilerini güncellemeleri önerilmektedir.