2026 Emlak Vergisi İçin Bina Metrekare Maliyetleri Açıklandı

2026 yılında uygulanacak emlak vergisine esas bina metrekare maliyet bedelleri belirlendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ortak çalışması sonucu hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Tebliğe göre, önümüzdeki yıl mesken binalarında metrekare normal inşaat maliyet bedelleri 474,70 TL ile 21.776,10 TL arasında değişecek.

Mesken binaları için belirlenen sınırlar şöyle:

• Lüks inşaatlar: 9.934,52 TL – 21.776,10 TL

• 1. sınıf inşaatlar: 4.192,52 TL – 14.562,37 TL

• 2. sınıf inşaatlar: 2.953,45 TL – 9.866,25 TL

• 3. sınıf inşaatlar: 997,65 TL – 6.719,70 TL

• Basit inşaatlar: 474,70 TL – 3.030,52 TL

Sadece konutlar değil, fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve yüzme havuzu gibi farklı kullanım amaçlı binaların da metrekare maliyet bedelleri yeniden güncellendi. Bu düzenleme ile 2026 yılı emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak tüm maliyet kriterleri netleşmiş oldu.

Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Emlak vergisi, taşınmazın belediye rayiç bedeli ile bina metrekare inşaat maliyet bedelinin toplamı üzerinden hesaplanır. Öncelikle, taşınmazın bağlı bulunduğu belediye tarafından belirlenen rayiç bedel alınır. Bu bedel, ilgili yıl için Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile açıklanan metrekare maliyet değeriyle toplanır.

Elde edilen toplam değer, emlak vergisi oranı ile çarpılarak ödenecek tutar bulunur. Oranlar taşınmazın türüne ve bulunduğu yere göre değişir:

• Meskenler: Binde 1 (Büyükşehirlerde binde 2)

• İşyeri: Binde 2 (Büyükşehirlerde binde 4)

• Arsa: Binde 3 (Büyükşehirlerde binde 6)

Hesaplanan vergi tutarı iki eşit taksit halinde ödenebilir. İlk taksit genellikle Mart-Mayıs döneminde, ikinci taksit ise Kasım ayında tahsil edilir.