"İmar Hakkı Aktarımı" Yönetmeliği Yayınlandı

Şehirleşme ve imar uygulamalarında önemli değişiklikler getiren “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik” Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yeni yönetmelik, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 13, 18 ve 44. maddelerine dayanılarak hazırlandı. Amaç, arazi ve arsa düzenlemelerinin hangi bölgelerde ve nasıl uygulanacağını netleştirmek, kamu yararı için ayrılacak alanların usul ve esaslarını belirlemek.

Yönetmelik kapsamında belediye ve mücavir alan sınırları içerisindeki binalı veya binasız tüm araziler ile arsa düzenlemeleri kapsama alındı. Böylece, parselasyon planları, ifraz ve tevhit işlemleri, düzenleme ortaklık payı (DOP) ve kamulaştırma süreçlerinde daha şeffaf ve uygulanabilir bir çerçeve oluşturuldu.

Öne çıkan düzenlemelerden bazıları şunlar:

• Düzenleme Ortaklık Payı (DOP): Kamu hizmetleri için alınacak pay, arsa ve arazilerin yüzölçümünün en fazla %45’i ile sınırlandırıldı.

• Umumi ve Kamu Hizmet Alanları: Yol, park, meydan, otopark, ibadet yeri, eğitim ve sağlık tesisleri gibi alanların öncelikli olarak DOP’tan karşılanması esas alındı.

• Parselasyon Planları: Belediye ve valilikler, imar programlarına göre düzenleme sahalarını belirleyerek yeterli miktarda parsel üretmekle yükümlü kılındı.

• İfraz ve Tevhit İşlemleri: İmar planına uygun olarak, parsel bölme ve birleştirme işlemleri teknik rapor ve idare onayı ile yapılabilecek.

• Tapu ve Kadastro İşlemleri: Parselasyon planlarının kesinleşmesi sonrası tapu kayıtlarına gerekli belirtmeler işlenecek ve koordinat birliği esas alınacak.

Bu yönetmelikle birlikte 1985 yılından bu yana yürürlükte olan bazı eski düzenlemeler yürürlükten kaldırıldı. Yeni uygulamanın, şehir planlamasında düzeni artırması, arsa ve arazi sahiplerinin haklarını koruması ve kamu hizmet alanlarının daha etkin planlanmasına katkı sağlaması bekleniyor.