Kiralarda Artış Hızı Yavaşlıyor: TÜAD Kasım 2025 Verilerine Göre Zam Oranı Yılın En Düşük Seviyesinde

Konut Kiralarında Kasım Ayı Karnesi: Artış Hızı Düşüyor Ama Makas Açık

Konut kira piyasasındaki gerçek değişimi ölçümleyen Türkiye Araştırmacılar Derneği (TÜAD), merakla beklenen Kasım 2025 sonuçlarını kamuoyu ile paylaştı. Araştırma sonuçları, kira artış hızında bir yavaşlama olduğunu gösterse de belirli konut tiplerinde yüksek zam baskısının devam ettiğini ortaya koyuyor.

Artış Oranında Yılın En Düşük Seviyesi TÜAD verilerine göre, Ocak 2025'te başlayan ölçümlemelerde Kasım ayı itibarıyla "Mevcut Kira Artış Oranı" %40,5 olarak gerçekleşti. Bu oran, 2025 yılı içerisinde kaydedilen en düşük seviye olmasıyla dikkat çekiyor. Aynı dönemde TÜİK tarafından açıklanan kira güncelleme oranı ise %37,2 seviyesinde kaldı.

Eski Binalar ve Orta Ölçekli Daireler "Zam Şampiyonu" Raporun en çarpıcı detayları, 3 aylık hareketli ortalamalara (Eylül-Ekim-Kasım) dayanan kırılımlarda gizli. Veriler, bina yaşı arttıkça kira artış oranının da yükseldiğini gösteriyor:

• 21 yıl ve üzeri binalarda kira artış oranı %44,8'e kadar çıkarken, 10 yıl ve daha genç binalarda bu oran %39,4'te kaldı.

• Metrekare bazında incelendiğinde ise 100-125 m² aralığındaki konutlarda artış oranı %45,5 ile zirve yaparken, 126 m² üzeri büyük konutlarda artış %38,1 ile sınırlı kaldı.

Kritik Eşik: 5. Yıl Kiracıların korkulu rüyası olan "5. yıl zammı" verilerle de doğrulandı. Kira kontratının yenilenme süresi 5 yıl ve katlarına denk gelen konutlarda artış oranı %42,4 olarak ölçülürken, ara yıllarda bu oran %40,9 seviyesinde gerçekleşti.

İstanbul’da Artış Hızı Yavaşladı, Anadolu’da Yüksek Seyrediyor Bölgesel verilere bakıldığında İstanbul, genel kanının aksine artış hızında frene bastı. Üç büyük il dışındaki şehirlerde kira artış ortalaması %44,3 iken, İstanbul’da bu oran %35,9 ile Türkiye ortalamasının oldukça altında kaldı.

Araştırma Hakkında TÜAD'ın bu çalışması, Türkiye genelini temsil eden NUTS-2 bölgesel sınıflandırmasına göre 800 kişilik bir örneklemle, online (CAWI) yöntem kullanılarak her ayın ikinci haftasında gerçekleştirilmektedir.