Tapu Devri İçin Kritik Tarih Yaklaşıyor: Harçlar 2026’da Katlanabilir

TBMM’de kabul edilen düzenlemeye göre 2026’dan itibaren emlak vergisine esas alınan değerlerin 2025’e göre üç kata kadar artırılabilmesi, konut alıp tapu devrini geciktirenleri ciddi harç artışıyla karşı karşıya bırakacak.

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde onaylanan yeni düzenleme, özellikle yıl sonuna kadar tapu işlemlerini tamamlamayan konut alıcıları için önemli bir maliyet artışı anlamına geliyor. 2026 itibarıyla taşınmazların emlak vergisi hesabında esas alınan değerler, bu yıl belirlenen rakamların en fazla üç katına çıkabilecek.

Bu durum, tapu harcı hesaplarında da doğrudan büyümeye neden olacak. Örneğin bugün 3 milyon liralık rayiç değere sahip bir konut için toplamda yaklaşık 120 bin lira tapu harcı ödenirken, aynı taşınmaz için 2026’da 360 bin liraya kadar harç ödenmesi gerekecek. Yani alıcı ve satıcı taraf için mevcut 60’ar bin liralık ödeme, yeni yılda 180’er bin liraya çıkabilecek.

Yeni düzenleme, “tapu devrini daha sonra yaparım” düşüncesinde olan vatandaşları yakından ilgilendiriyor. Harç tutarının rayiç değer üzerinden hesaplandığı göz önüne alınırsa, 31 Aralık 2025’e kadar işlem yapmayanlar üç kat daha yüksek maliyetle karşılaşabilir.